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【原创】买房卖房的烦心事—(1)  

2009-08-21 18:26:06|  分类: 我的随笔 |  标签: |举报 |字号 订阅

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买房卖房遇到的烦心事——(1)

最近烦心事很多,首先是卖房子遇到的种种不愉快的事情:

2002年6月通过老熟人中介,花15万购买了XXX在海港区西港里小区9-2-3两室两厅拆迁住房一套,面积是83.3平米。当时双方约定先交一万元定金,签协议时中介所告诉说房子不是XXX的,房子是XXX的母亲申XX的(申XX已去世)。但是XXX有权处理这套住房,现在是兑现单和发票,因为整个小区712户都不能办理房产证,说是等到3年以后能够办理房本。

由于当时对购买商品房的注意事项不太懂,法律意识淡薄,只是咨询了一下周围的住户,小区的住户说房子是没有问题的,三年后就可以起房本了……,再说孩子们也都喜欢这套房子的格局(两卧室朝阳)我和老公商量后就决定买下了。随后签订了三方协议——卖房、买房、中介各一份。可是三天后卖房的却说房子不想卖了,又说如果再给她添5000元就卖给我。为了少生气我也就同意了。所以又重新写了一份合同,给了她5000元。但是她还是没有把房子的手续给我,条件是让我老公在日本给她买一辆自行车。到了2002年11月份,我老公在日本给她买来了变速自行车,她才给了我手续。

等了三年多,这套房子还是不能办理房产证。一直拖到2008年的9月份,政府部门才通知西港里小区可以办理房本了。于是我马上找到XXX要求她协助我办理过户,她也答应了。可是到了真正办理继承手续的时候(原合同写的是她母亲过户到她名下的时候的费用由她拿),她不拿钱了,没有办法,我只好拿了。办理继承我多花了6000元钱。

继承手续办完了,这回该过户到我的名下了,可是秦皇岛房管局、地税局从2005年开始有个新政策,二手房买卖不够二年的要征收5.5%的营业;随即2006年有出台了二手房买卖不够五年的征收营业税5.5%,也就是说如果我的房子值30万的话,那么除去缴纳契税外,另外还要征收5.5%X30万=16500元的营业税,还要征收1%X30万=3000元的个人所得税,加起来就是19500元。无形中我就要多拿2万元钱。再加上契税,我的房子过户下来要花26000元左右。

面对高额的过户费,我被难住了,有人建议我办理赠与吧,如果办理赠与的话能够省下三分之一,但是有一个弊病,赠与的房子以后卖房时还会有麻烦,不如办理买卖手续的好办,这是我在网上查到的信息,不知道对不对(不是直系亲属赠与的房子上市交易:营业税计算日期是按你受赠日期;个税按20%计算.直系亲属赠与的房子上市交易:营业税计算日期是按原房产购房日期;个税满五年的是唯一住宅的免缴,满五年的不是唯一住宅的按20%计算,其它的税费和正常交易一样)?正在我左右犯难的时候,我的儿媳听到了一个好消息:西港里小区的二手房住户正在找市政府呢(我现在住的房子离西港里很远,这套房子买了后始终出租),要求地税局免征营业税和个人所得税……,妈,你赶紧去找姓陈的,他在西港里四栋——X单元——X号住,电话是……。

  这一消息的传来,我就像抓到了救命草。是啊,我怎么不知道去找市政府呢,如果在2002年我们要是把房产证拿到手,我们只花3000——4000元就成了,可是现在我们要花26000元,价格相差之悬殊,别说我不能够接受,西港里小区的112户二手房住户都不能接受。

我们一定要讨个说法。于是我按照儿媳提供的电话号码,拨通了老陈家的电话,老陈约我下午到他家商议怎么往上找,去了怎么说。见面后经过短短的交流,老陈高兴的说:大姐,这回可好了,我发现你很有能力,因为你懂政策,嘴也会说,有了你的参加,我们再去找肯定会成功......  

 未完待续......

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